Stockwerkeigentum

Stockwerkeigentum – Wohneigentum finanzieren

Ein ganz natürlicher und legitimer Wunsch ist es, ein eigenes Heim zu besitzen. Zum Beispiel in Form einer Eigentumswohnung beziehungsweise von Stockwerkeigentum. Wenn die monatlichen Ausgaben für das Wohnen nicht als Miete abfliessen, sondern zur Amortisation eines Kredits dienen, bauen Sie sich automatisch eine langfristige Altersvorsorge auf. Sobald die zweite Hypothek abbezahlt worden ist, bleiben nur noch die tiefen Zinskosten und die Ausgaben für die Nebenkosten. Besonders nach dem Renteneintritt ist dies eine wohltuende Erleichterung des Budgets. Wie Sie ein Wohneigentum finanzieren und wie Sie dieses Ziel möglichst günstig erreichen, sollte daher Ihre volle Aufmerksamkeit geniessen. Die Immokredit AG steht Ihnen dabei mit Ihrer Erfahrung gern zur Seite.

Eine Eigentumswohnung kaufen beziehungsweise ein Stockwerkeigentum – oder doch lieber ein Haus?

Soll es ein Haus im Grünen, fern von der Stadt sein? Oder doch lieber eine Stadtwohnung, wo alles zu Fuss erreicht werden kann und wo man theoretisch sogar auf ein eigenes Auto verzichten könnte? Diese Entscheidung ist eine sehr persönliche, die Ihnen niemand abnehmen kann. Denn für beide Alternativen lassen sich viele gute Gründe finden. Es macht auch Sinn einmal die Immobilienpreise der Schweiz zu vergleichen, um sich dem Thema Hauskauf anzunähern.

Bei einem eigenen Haus können Sie schalten und walten, wie es Ihnen beliebt, solange nicht kantonale Bauvorschriften dem entgegenstehen. Ob und wann Sie Renovierungen oder Reparaturen vornehmen, ist allein Ihre Entscheidung. Wenn Sie sich entschliessen, Stockwerkeigentum zu kaufen, erwerben Sie Miteigentum. Sie erwerben auch nicht ein ganzes Grundstück, sondern nur einen Anteil davon, der als solcher auch im Grundbuch eingetragen wird.

In Ihrer Wohnung können Sie frei über Veränderungen entscheiden. Sobald aber gemeinschaftlich genutzte Teile tangiert werden wie Treppenhaus, Zufahrt, Garagenstellplätze oder die Fassade, ist dies Sache der Eigentümerversammlung. Für von der Eigentümerversammlung beschlossene Renovierungen oder bauliche Veränderungen dieser Infrastrukturen müssen Sie entsprechend Ihrem Anteil einen finanziellen Beitrag leisten, auch wenn das gerade nicht in Ihr Budget passt.

Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie sich unbedingt mit den geltenden Regeln vertraut machen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen.

Wie hoch sollte der Erneuerungsfonds sein?

Das hängt vom Alter des Gebäudes ab. Pro Jahr sollten mindestens 0,5% dem Erneuerungsfond zugeführt werden. Dies sollte den normalen Unterhalt abdecken, welcher der Werterhaltung dient.

Wie finanziere ich eine Eigentumswohnung am besten?

Die beste Finanzierung einer Eigentumswohnung sollte Ihre persönlichen Umstände berücksichtigen. Hierzu gehören die Lebensplanung, die Verfügbarkeit von Eigenkapital sowie die steuerliche Situation.

Ist es möglich, ohne Eigenkapital eine Wohnung zu kaufen?

In der Schweiz ist es wegen der Regularien sehr schwierig, eine Wohnung ohne Eigenkapital zu finanzieren. Die Immokredit AG berät Sie gern bei der Findung von alternativen Lösungsmöglichkeiten.

Welche Bank finanziert Immobilien ohne Eigenkapital?

Ganz ohne Eigenkapital wird es schwierig, eine Bank zu finden. Aber Sie können zu einem bestimmten Teil Mittel aus der Pensionskasse verwenden. Über die Einzelheiten berät Sie die Immokredit AG.

Wird ein Grundstück als Eigenkapital angesehen?

Ein bereits vorhandenes Grundstück gilt als Eigenkapital in Höhe des Verkehrswertes, wenn es unbelastet ist und Sie der alleinige Eigentümer sind.