Immobilienpreise der
Schweiz vergleichen
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Immobilien sind ein knappes Gut. Dies gilt besonders für die Schweiz. Der Grossteil der 41 280 Quadratkilometer entfällt auf Berge, Wälder und landwirtschaftliche Nutzflächen. Von den 7% der bebaubaren Fläche sind bereits mehr als 80% überbaut. Es verwundert daher nicht, dass die Immobilienpreise Schweiz über Jahre hinweg eine steigende Tendenz aufweisen. Was für die Grundstückpreise gilt, trifft natürlich auch auf bereits erstellte Wohnimmobilien zu. Ein beachtlicher Teil ihres Wertes beruht nämlich auf dem Wert des Bodens, auf dem sie stehen. Wenn Sie am Kauf einer Immobilie interessiert sind, sollten Sie vor dem Abschluss auf jeden Fall die Immobilienpreise Schweiz vergleichen. Schliesslich geht es um viel Geld.
Wie kommen die Immobilienpreise Schweiz zustande?
Die Immobilienpreise kommen in einer Marktwirtschaft durch das Spiel von Angebot und Nachfrage zustande. Begehrenswerte Objekte in zentraler Citylage oder an einem romantischen Seeufer erzielen besonders hohe Preise, da das Angebot begrenzt ist. Eine Vielzahl weiterer Faktoren spielen bei der Preisbildung eine Rolle, wie eine günstige Verkehrsanbindung zum Arbeitsplatz, zu Schulen, Freizeitangeboten oder auch die Lärmbelästigung durch Flughäfen oder Bahnstrecken. Ebenso wichtig für die Preisbildung ist der Prestigewert von bestimmten Stadtteilen oder Kantonen.
So sind naturgemäss die Immobilienpreise in den Kantonen Zürich und Genf die höchsten im Land. Der Median-Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Zürich liegt mit Fr. 13 500.– fast doppelt so hoch wie der Median-Quadratmeterpreis Schweiz mit Fr. 7 040.–. Bei Einfamilienhäusern ist der Unterschied noch eklatanter. In Zürich ist der Medianpreis für ein Einfamilienhaus mit Fr. 3 040 000.– fast dreimal so hoch wie der Schweizer Median, der nur bei Fr. 1 050 000.– liegt. Die höchsten erzielten Preise liegen noch weit über den Medianpreisen.
Preisentwicklung Immobilien Schweiz
Immobilien haben sich als eine sehr solide Investition erwiesen. Die Immobilienpreise Schweiz liegen mit fast 30% (Einfamilienhäuser) bzw. knapp 20% (Eigentumswohnungen) über den vergleichbaren Preisen von 2010. Selbst das Jahr 2020, für das wegen der Covid-19-Pandemie die Erwartungen gedämpft waren, hat die Experten überrascht. Die durchschnittlichen Transaktionspreise für Eigentumswohnungen stiegen um 3,1%. Noch grösser war die Überraschung bei Einfamilienhäusern, die zu einem durchschnittlich 5,1% höheren Preis den Besitzer wechselten.
Von den höheren Preisen konnten nicht nur die Ballungszentren profitieren. Auch das Umland nahm an dieser Entwicklung teil. Hierzu trugen vor allem die noch moderaten Preise in den Regionen bei. Aber der auch von Corona ausgelöste Trend zum Homeoffice führte dazu, dass die Bedeutung der Entfernung vom Arbeitsplatz etwas an Einfluss verlor.
Die Entwicklung der Immobilienpreise Schweiz als Konjunkturindikator
Angesichts der Bedeutung des Marktes für Wohnimmobilien für die Gesamtwirtschaft hat das Bundesamt für Statistik einen neuen Immobilienindex Schweiz geschaffen, den Schweizer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI). Er dient nicht nur zur allgemeinen Marktinformation, sondern auch als Entscheidungsgrundlage für die Geldpolitik. Diesem Index liegen tatsächlich erfolgte Transaktionen zugrunde, so dass er eine hohe Aussagekraft besitzt. Er ergänzt somit die verschiedenen Indizes, die von Banken und Unternehmen des Immobiliensektors erstellt wurden. Die Berechnung dieser Indizes erfolgt nach unterschiedlicher Methodik, so dass es teils deutliche Unterschiede gibt, die ihre Aussagekraft einschränken können.
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