Mehrfamilienhaus
Ein Renditeobjekt
für Zukunftsdenker.
Hypothekarrechner
Termine vereinbaren
Direktmail
Immobilien sind noch immer
attraktive Anlageobjekte
3 Fragen die Sie sich stellen sollten:
Finanzierung Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt
Wir leben in einer Zeit, in der das Sparen mit Negativzinsen und hohen Gebühren belastet wird. Es wundert also nicht, dass Sparer gezielt nach anderen Anlagemöglichkeiten Ausschau halten. Immobilien haben sich schon immer bestens als solide Anlage bewährt. Im Vergleich zur Anlage in Aktien sind Immobilien kaum von Börsenschwankungen betroffen. Mit Mieteinnahmen aus einem Mehrfamilienhaus können Sie zudem bei sorgfältiger Planung und Verwaltung eine attraktive und stabile Rendite erzielen. Neben vielen anderen Faktoren spielt die optimale Finanzierung von einem Mehrfamilienhaus eine wichtige Rolle für den Anlageerfolg. Die Immokredit AG berät Sie bei Ihrem Projekt, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen und dies günstig beziehungsweise profitabel finanzieren möchten.
Wie funktioniert die Finanzierung für ein Mehrfamilienhaus?
Ein Mehrfamilienhaus mit einer Hypothek zu finanzieren, funktioniert im Prinzip ähnlich wie bei einem Eigenheim. Es gibt aber deutliche Unterschiede bei der Belehnung und der Tragbarkeit, die Sie beachten sollten.
Belehnung
Für Banken, die eine Hypothek für ein Mehrfamilienhaus bereitstellen, gelten seit dem 1. Januar 2020 neue Regeln für die Belehnung. Danach ist die Belehnung auf 75% des Belehnungswertes begrenzt. Es müssen also mindestens 25% Eigenmittel eingebracht werden. Je nach Zustand des Gebäudes kann die Bank eine geringere Belehnung festlegen. Guthaben aus der Säule 2 und 3a können Sie bei einem Renditeobjekt nicht verwenden. Aber je nach den individuellen Umständen können Ausnahmemöglichkeiten bestehen. Sprechen Sie daher in jedem Fall mit der Immokredit AG, um all Ihre Möglichkeiten auszuschöpfen. Denn genau hier sind wir stark, wo andere bereits aufgeben. Wir finden die Ausnahmen und individuelle Lösungen.
Als Belehnungswert wird nicht der Kaufpreis wie bei einem Eigenheim zugrunde gelegt, sondern der von der Bank ermittelte Ertragswert. Es sind vor allem die Nettomietzinseinnahmen, die den Ertragswert bestimmen. Deswegen achten Sie beim Kauf eines Mehrfamilienhauses sehr genau darauf, nicht zu viel für das Objekt zu zahlen. Lassen Sie die Immobilie daher sicherheitshalber von der Immokredit AG bewerten, um eine unabhängige und ehrliche Meinung zu bekommen.
Tragbarkeit Renditeobjekt
Im Gegensatz zu einem selbst genutzten Eigenheim ist ein Mehrfamilienhaus eine Finanzanlage mit dem Zweck der Erzielung einer Rendite. Die Tragbarkeit eines Renditeobjekts hängt nicht vom Erwerbseinkommen ab, sondern wird im Wesentlichen nach den Nettomietzinseinnahmen des Objekts beurteilt. Nach Abzug der Hypothekarzinsen, der Unterhalts- und Nebenkosten sowie der Amortisation sollte noch ein Überschuss verbleiben. Für den Fall, dass dieser nicht erreicht wird, suchen wir bei der Immokredit AG nach einer massgeschneiderten Lösung für Sie.
Wie wird der Ertragswert ermittelt?
Der Ertragswert basiert auf der Höhe der jährlichen Mieteinnahmen und einem Kapitalisierungssatz. Hierbei handelt es sich um die Kapitalverzinsung sowie Aufschläge für Verwaltungs- und Betriebskosten, Reparatur- und Nebenkosten und Rückstellungen. Ausserdem kann die Bank noch einen Risikozuschlag für Mietausfälle in Anrechnung bringen. Die Lage des Objekts spielt dabei eine grosse Rolle. Der Kapitalisierungssatz berechnet jede Bank nach ihrer eigenen Methode und es können daher sehr grosse Unterschiede in der Einschätzung eines Objekts bestehen. Alles in allem dürfte der Kapitalisierungssatz etwa zwischen 4% und 8% liegen.
Nach der Ertragswertmethode ergibt sich somit der Ertragswert wie folgt:
100 dividiert durch Kapitalisierungssatz multipliziert mit den jährlichen Mietzinseinnahmen.
Bruttorendite
Die Bruttorendite eines Mehrfamilienhauses ergibt sich aus den Netto-Mietzinseinnahmen im Verhältnis zum Investitionsbetrag. Sie wird von den Banken oft als weiteres Kriterium angewendet. Die Zielgrösse kann je nach Bank sehr unterschiedlich ausfallen.
Mit dem Mehrfamilienhaus Rechner die Finanzierung prüfen
Haben Sie bereits ein Mehrfamilienhaus im Blick, für das Sie sich interessieren? Dann sollten Sie sich mit unserem Kreditrechner einen ersten Überblick verschaffen, ob sich das Objekt wirtschaftlich lohnt und ob eine Finanzierung im Rahmen des Möglichen liegt. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nur um Näherungswerte handelt. Für eine detaillierte Einschätzung und einen aktuellen Marktüberblick über die Finanzierungsmöglichkeiten empfehlen wir Ihnen, einen Gesprächstermin mit uns wahrzunehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wann lohnt es sich, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen?
Die zu erwartende Rendite sollte deutlich über der jeweiligen Kapitalmarktrendite liegen. Denn es geht nicht nur um die Verzinsung Ihres Kapitals, sondern auch um die Abdeckung Ihres Aufwandes und des Vermietungsrisikos.
Wie rentabel ist ein Mehrfamilienhaus?
Das hängt sehr von der Bausubstanz, der Lage und dem damit verbundenen Leerstandrisiko ab. Derzeit gilt eine Bruttorendite zwischen 3,5% und 6,5% als angemessen.
Wie berechne ich die Rendite eines Mehrfamilienhauses?
Die Bruttorendite errechnet sich aus den Nettomieteinnahmen mal 100 geteilt durch den Kaufpreis. Für die Nettorendite müssen Sie von den Nettomieteinnahmen die jährlichen Bewirtschaftungskosten abziehen.
Wie hoch sollte die Bruttomietrendite sein?
Bei Neubauten sollte die Bruttorendite mindestens bei 3,5% liegen, bei älteren Objekten eher bei 6,5%, um das höhere Leerstandrisiko und den Instandhaltungsaufwand auszugleichen.
Wer finanziert mir ein Mehrfamilienhaus?
Banken und Versicherungen sind die klassischen Kreditgeber. Die Konditionen können je nach Institut und Marktlage sehr unterschiedlich ausfallen. Die Immokredit AG findet den für Sie am besten geeigneten Kreditgeber.
Mit diesen Kompetenzen machen wir uns für Sie stark
Expertise aus einer Hand
Hypotheken sind unsere Spezialität. Wir kennen den Markt und sind stets auf dem neuesten Stand der Marktentwicklungen und gesetzlichen Rahmenbedingungen. Von der Erstberatung bis zum Abschluss stehen wir an Ihrer Seite.
Individuelle Planung
Wir hören zu und beraten Sie professionell. Ihre individuellen Umstände und Bedürfnisse stehen bei uns im Mittelpunkt. Denn jede Anfrage hat ihre Besonderheiten.
Unabhängige Beratung
Wir beraten Sie unabhängig und objektiv bei der Auswahl des besten Finanzierungspartners. Wir legen grössten Wert auf vollständige Transparenz.
Der bestmögliche Abschluss
Durch unsere Marktkenntnis und Verhandlungsstärke erreichen wir für Sie den perfekten Abschluss zu den bestmöglichen Konditionen mit einer Ersparnis zwischen CHF 1000-2500 pro Jahr.
Finanzierung anfragen
Kundenstimmen
Katharina Eisberger – Zürich
Ich hab meine Eigentumswohnung über die Immokredit AG finanziert und bin sehr zufrieden. Sie waren immer gut und schnell erreichbar. Auch bei Rückfragen haben sie sich die Zeit genommen mir alles im Detail zu erklären.
Qendrim Fetaj – Basel
Wir durften im Verlauf vom letzten Jahr in unser neu gebautes Eigenheim einziehen. Aufgrund unserer komplexen Situation damals war es nicht einfach einen passenden Finanzierungspartner zu finden. Die Immokredit AG hat unser Anliegen sehr ernst genommen und uns sehr kompetent beraten! Sehr unkompliziert, speditiv und kompetent. Kann ich nur empfehlen.
Jan Ramroth – Basel
Wir haben dieses Jahr eine Bestandsimmobilie mit der Hilfe der Immokredit AG finanziert und waren bzw. sind mit dem Service sehr zufrieden. Eine weitere Immobilie würden wir wieder mit der Hilfe der Immokredit AG finanzieren.